准现房如何全款买房？
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准现房指房屋主体已基本完工，小区内的楼宇、配套设施等大致轮廓已初现，但还未达到交房标准的房屋。全款购买准现房，主要有以下步骤： 首先是前期准备。购房者要对自己的资金状况进行评估，确保有足够的资金可以支付房款。同时，要对当地的房地产市场进行调研，了解准现房的价格走势、周边配套设施等情况。可以通过网络、房产中介等渠道收集相关信息。另外，要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这“五证”是开发商合法销售房屋的依据，缺少任何一证，都可能会给购房者带来风险。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 接着是选房和认购。在选定心仪的准现房后，购房者需要与开发商签订认购书，并支付一定数额的定金。认购书是购房者与开发商之间的初步协议，主要约定了房屋的基本信息、房价、付款方式等内容。定金是为了保证购房者履行认购书约定的义务，如果购房者违约，定金将不予退还；如果开发商违约，应双倍返还定金。 然后是签订购房合同。这是全款购买准现房的重要环节。在签订合同前，购房者要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、交房时间、违约责任等方面的条款。如有疑问，应及时向开发商咨询。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般采用书面形式，双方签字盖章后生效。 之后是支付房款。购房者按照合同约定的时间和方式，将全部房款支付给开发商。支付房款时，要注意保留好付款凭证，如银行转账记录、收据等。 最后是办理产权登记。在支付完房款后，购房者需要与开发商一起到当地的房地产管理部门办理产权登记手续。办理产权登记时，需要提交购房合同、付款凭证、身份证明等相关材料。房地产管理部门审核通过后，会为购房者颁发房屋所有权证书。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
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