深圳回迁房该怎么购买？

回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。购买深圳回迁房，以下是一些关键步骤和需要注意的法律要点：

首先，确认房屋产权情况。回迁房的产权情况较为复杂，有些回迁房可能在一定期限内无法办理房产证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，要查看开发商是否具备相关的建设和销售资质，以及回迁房的产权是否清晰。如果回迁房还未办理产权登记，购买时会存在较大风险，比如原业主可能会因房价上涨等原因违约。

其次，签订详细的购房合同。合同是保障双方权益的重要依据。合同中应明确房屋的具体信息，如位置、面积、户型等；交易价格及付款方式和时间节点；交付房屋的时间；违约责任等。在违约责任方面，要规定如果卖方违约，应承担的赔偿责任，以保障买方的利益。同时，建议合同经过律师审核，确保合同条款合法有效。

再者，核实房屋的回迁协议。回迁协议是确定房屋来源和相关权益的重要文件。要查看回迁协议上的内容，确认卖方是否有权处分该房屋，以及协议中关于房屋的相关约定，如是否存在限制交易的条款等。

另外，办理必要的手续。在购买回迁房时，虽然可能暂时无法办理产权过户手续，但可以到相关部门进行备案登记，以证明该房屋的交易情况。同时，要保存好购房过程中的各种凭证，如付款凭证、合同等，以备日后可能出现的纠纷。

最后，要注意潜在的法律风险。由于回迁房的性质特殊，可能存在一些隐藏的问题，如房屋质量问题、土地性质问题等。在购买前，最好对房屋进行全面的了解和检查。如果遇到问题，可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。