经营范围没有租赁是否可以出租厂房?

我有一个厂房,但是公司经营范围里没有租赁相关内容。我想把这个厂房出租出去,不知道这样做合不合法,会不会有什么法律风险,想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨经营范围没有租赁时是否可以出租厂房这个问题前,我们先来理解一下经营范围的概念。经营范围,简单来说,就是企业可以从事的生产经营与服务项目,它反映了企业业务活动的内容和生产经营方向。这是企业业务活动范围的法律界限,体现了企业民事权利能力和行为能力的核心内容。



依据《公司法》第十二条规定,公司的经营范围由公司章程规定,并依法登记。公司可以修改公司章程,改变经营范围,但是应当办理变更登记。同时,根据《企业法人登记管理条例》第十三条规定,企业法人应当在核准登记注册的经营范围内从事经营活动。从这些规定来看,企业似乎应严格在登记的经营范围内开展业务。



不过,在实际操作中,对于偶尔的、非经常性的厂房出租行为,司法实践往往持相对宽松的态度。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第十条规定,当事人超越经营范围订立合同,人民法院不因此认定合同无效,但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。出租厂房一般不属于国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营的项目。所以,如果只是偶尔出租厂房,通常不会认定租赁合同无效。



然而,若企业频繁进行厂房出租业务,那就可能被认定为超范围经营。这可能会面临工商行政管理部门的处罚,依据《企业法人登记管理条例施行细则》第四十九条规定,超出核准登记的经营范围或者经营方式从事经营活动的,视其情节轻重,予以警告,没收非法所得,处以非法所得额3倍以下的罚款,但最高不超过3万元,没有非法所得的,处以1万元以下的罚款。



综上所述,偶尔出租厂房在法律上风险相对较小,但如果打算长期、频繁地开展厂房出租业务,建议及时到工商行政管理部门办理经营范围变更登记,以避免不必要的法律风险。

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