屋顶能否签订租赁出租合同？

在我国，屋顶能否签订租赁出租合同需要分情况来看。

首先，从产权归属上来说，如果屋顶属于业主共有部分，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。若要出租屋顶，需要经过业主共同决定。该法典第二百七十八条明确指出，有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。也就是说，如果没有经过合法的程序获得业主同意，单个业主或物业私自出租屋顶是不合法的，所签订的租赁合同可能会被认定无效。

其次，如果屋顶是属于单个业主独立产权的部分，那么业主有权按照自己的意愿对其进行处分，包括出租。这种情况下，只要出租行为不违反法律法规的强制性规定，不损害他人合法权益，就可以签订有效的租赁合同。在签订租赁合同时，双方应当遵循《中华人民共和国民法典》第七百零四条的规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，以保障双方的合法权益。

此外，无论屋顶产权归属如何，在出租屋顶时都不能违反相关的规划、建设等方面的法律法规。例如，如果出租屋顶用于搭建不符合规划要求的建筑设施，那么即使签订了租赁合同，相关的租赁行为也可能会被认定为违法，租赁合同也可能面临无效的风险。总之，在考虑出租屋顶签订租赁合同时，一定要先明确屋顶的产权情况，并确保租赁行为符合法律规定。