夫妻之间继承房产过户出售时如何计算满五唯一？
我和配偶继承了一套房产，现在打算过户后出售。听说有‘满五唯一’的说法能省不少税，可我不太清楚这该怎么计算。是从继承开始算时间，还是从过户后开始算呢？希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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首先，咱们来解释一下‘满五唯一’这个概念。‘满五’指的是从取得房产证的日期开始计算，持有该房产的时间已满五年；‘唯一’则是指在该省（自治区、直辖市）范围内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套住房。
对于夫妻之间继承房产过户出售计算‘满五唯一’的时间，依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。也就是说，继承房产时，计算‘满五’的时间不是从继承过户登记的时间开始算，而是追溯到被继承人当初购房取得房产证的时间。
比如，被继承人在2015年购买了该房产并取得房产证，2025年继承人通过继承过户获得该房产，那么在计算‘满五’时，是从2015年开始算的，已经满足‘满五’条件。而‘唯一’的判定，要到当地的不动产登记部门进行查询，看继承人在本省范围内是否只有这一套住房。如果满足‘满五唯一’，根据相关税收政策，出售该房产时可以免征个人所得税，能节省一笔不小的开支。