两年以上的房产税如何计算？

首先，我们来明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前，在我国部分地区开展了房产税试点，不同地区的征收政策有所不同。

对于自用房产，一般是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

税率方面，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。假设你有一套自用房产，房产原值为100万元，当地规定的减除幅度为30%，那么计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元，每年应缴纳的房产税就是70×1.2% = 0.84万元。

如果房子持有两年以上且符合一定条件，在一些特殊政策下可能会有税收优惠。比如在上海的房产税试点中，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。所以，你需要根据当地具体的房产税政策来准确计算两年以上的房产税。