土地房产税是否含税?
我有一处房产和对应的土地,最近在处理税务问题,不太清楚缴纳土地房产税的时候,这个税里面是不是已经包含了其他税费呢?我担心自己弄不清楚,多缴税或者少缴税,想问问专业人士这个土地房产税到底含不含税。
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土地税和房产税是两个不同的税种,在讨论它们是否含税时,需要分别来看。 首先说土地使用税,它是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。这里所说的税是不包含其他额外税费的,它是按照每平方米为单位,根据不同地区和土地等级适用不同的税额标准来计算缴纳。依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定,土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。也就是说,土地使用税就是单纯以土地面积和对应税额来确定应纳税额,不存在含税一说。 再看房产税,房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。如果是从价计征,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;如果是从租计征,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。同样,这里的税也是不包含其他税费的,就是按照相应的计税依据和税率来计算应纳税额。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。所以,无论是土地使用税还是房产税,其本身所计算缴纳的税是不包含其他额外税费的。

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