房产税计税依据是否包含土地价款？

我有一处房产，在计算房产税的时候，不太清楚计税依据里包不包含土地价款。我听说有的情况包含，有的情况不包含，但是具体的也不太明白。想问下，到底房产税计税依据会不会包含土地价款呢？
张凯执业律师
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在我国，房产税计税依据是否包含土地价款需要分情况来看。


首先，对于按照房产原值计税的房产，根据相关规定，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。也就是说，这种情况下房产税计税依据是包含土地价款的。依据是《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。


其次，如果是出租的房产，房产税是按照房产租金收入为计税依据，这种情况下计税依据不包含土地价款。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

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