question-icon 交房产税就必须交土地使用税吗?

我名下有一处房产,最近在缴纳房产税的时候,就有点疑惑,是不是交了房产税就一定要交土地使用税啊?不太清楚这两者之间的关系,想知道有没有什么特殊情况不用交土地使用税,所以来问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,交房产税并不一定就必须交土地使用税。下面为你详细解释这两个税种以及它们之间的关系。 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。通俗来讲,就是只要你拥有房子,就可能需要缴纳房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税的计算方式有两种,一是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳;二是房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。 土地使用税则是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。它是针对使用土地这个行为来征税的。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 一般情况下,如果房产和土地是一体的,也就是你拥有房产的同时也使用了相应的土地,那么在缴纳房产税的同时通常也需要缴纳土地使用税。但也存在一些特殊情况。比如,对于一些国家机关、人民团体、军队自用的房产和土地,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产和土地,宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产和土地等,是免征房产税和土地使用税的。另外,对于个人所有非营业用的房产,免征房产税,若该房产对应的土地未用于经营活动,也可能无需缴纳土地使用税。所以,不能简单地认为交了房产税就必须交土地使用税,要根据具体情况来判断。

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