是要先交契税再交房产税吗？
我买了套房子，现在涉及交税的问题。不太清楚契税和房产税的缴纳顺序，是必须先交契税再交房产税吗？还是有其他规定呢？希望了解一下这方面的具体情况。
张凯执业律师
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在回答是否要先交契税再交房产税这个问题之前，我们先来分别了解一下契税和房产税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，当你购买房子或者获得土地使用权这种不动产产权转移的时候，就需要缴纳契税。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。它是一种持有环节的税收，只要你拥有房产，符合条件的话就需要缴纳。
从征收环节来看，契税是在不动产产权发生转移时缴纳。以房屋买卖为例，根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。一般在办理房产过户手续时，就需要缴纳契税，只有缴纳了契税，才能完成房产的产权登记手续。
而房产税的缴纳时间则根据不同情况有所不同。如果是企业自用房产，按照房产余值计算缴纳房产税的，按年计算，分期缴纳，纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。如果是出租房产，以租金收入为计税依据的，也是按规定期限缴纳。对于个人住房，目前在部分试点城市征收房产税，征收时间和方式也由当地政策规定。
由此可见，契税和房产税是针对不同环节征收的税种。契税是在不动产产权转移时缴纳，是获得产 权的一个前置步骤；而房产税是在持有房产期间缴纳。所以，从这个角度来说，通常是先交契税，在完成产权转移获得房产后，才可能涉及到缴纳房产税的问题。但这并不是绝对的先后顺序，因为有些情况下可能不需要缴纳房产税，比如个人非营业性住房在未开展试点征收的地区就无需缴纳房产税。总之，具体的纳税情况要根据实际的房产情况和当地的税收政策来确定。