应交房产税是什么意思？
我最近听说了应交房产税这个词，但不太明白它到底啥意思。我名下有套房子，不知道是不是要交这个 税，也不清楚这个税是怎么回事。想了解一下应交房产税具体指的是什么，什么样的情况需要交这个税呢？
张凯执业律师
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应交房产税，简单来说，就是按照法律规定，房屋的产权所有人应该向国家缴纳的一种税。它是国家对房产进行管理和调控的一种经济手段。
从法律角度来看，《中华人民共和国房产税暂行条例》对房产税做出了明确规定。房产税的征收范围包括城市、县城、建制镇和工矿区的房产。这里的房产是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。
房产税的计算方式主要有两种。一种是从价计征，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。也就是说，假如一套房子的原值是100万元，当地规定的减除比例是30%，那么计算房产税时，房产余值就是100万×(1 - 30%) = 70万元，每年应交的房产税就是70万×1.2% = 8400元。
另一种是从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。比如一套房子每月租金收入是5000元，那么一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，每年应交的房产税就是60000×12% = 7200元。
不过，也有一些房产是免征房产税的。例如国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产等。