商品房面积是怎样计算的？
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商品房面积的计算是一个较为复杂的过程，涉及到多个概念和计算方式。下面将为您详细介绍。首先，我们要了解几个关键的面积概念。商品房面积主要分为建筑面积、套内建筑面积和公摊面积。 建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括套内建筑面积和公摊面积。它是我们在购房合同中通常会看到的面积表述。 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。通俗来讲，就是您实际能够使用的房间面积。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况有所不同，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。 公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊面积的计算方法是：公摊系数=公摊面积÷套内建筑面积，然后用套内建筑面积乘以公摊系数得到公摊面积，再加上套内建筑面积就是建筑面积。 在我国，关于商品房面积计算有明确的法律规定。《房产测量规范》GB/T 17986.1 - 2000对房屋建筑面积计算作出了详细规定。房地产开发企业在销售商品房时，应当向购房者明示其销售的商品房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。购房者在签订购房合同前，也有权要求开发商提供房屋面积计算的相关资料，以确保自身权益。如果购房者对房屋面积有疑问，可以委托有资质的房产测绘机构进行测量。若测量结果与合同约定面积存在差异，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。该条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 总之，购房者在面对商品房面积计算问题时，要了解相关法律规定，明确自己的权益和义务，遇到问题及时通过合法途径解决。
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