公摊面积怎么计算？

公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同拥有整栋建筑物公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室等为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以及套与公共建筑之间的分隔墙和外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。

计算公摊面积，首先要了解几个关键的概念。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。而公摊系数则是用整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和得到的。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公用建筑面积由以下两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

具体的计算步骤如下：

第一步，计算整栋楼的公用建筑面积。把上述规则中规定的两部分公用建筑面积相加，就得到整栋楼的公用建筑面积。

第二步，计算整栋楼的套内建筑面积之和。将每一户的套内建筑面积相加。

第三步，计算公摊系数。用整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的套内建筑面积之和，得出公摊系数。

第四步，计算每户的公摊面积。用每户的套内建筑面积乘以公摊系数，就得到该户应分摊的公用建筑面积，也就是公摊面积。

例如，一栋楼的公用建筑面积是1000平方米，整栋楼的套内建筑面积之和是5000平方米，那么公摊系数就是1000÷5000 = 0.2。如果某一户的套内建筑面积是100平方米，那么这户的公摊面积就是100×0.2 = 20平方米。

需要注意的是，不同类型的建筑，公摊系数可能会有所不同。一般来说，多层住宅的公摊系数在7% - 12%之间；小高层住宅的公摊系数在10% - 16%之间；高层住宅的公摊系数在14% - 24%之间。购房者在买房时，要仔细了解公摊面积的相关情况，避免出现纠纷。