契税和个人产权税如何计算？

契税和个人产权税是房产交易中涉及的重要税种，它们的计算方式对于购房者和房产所有者来说至关重要。下面为您详细介绍它们的计算方法。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在实际计算中，应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格。例如，在某省契税适用税率为3%，您购买了一套价值100万元的住房，那么您需要缴纳的契税就是100万 × 3% = 3万元。不过，对于一些特定情况，国家也有相应的契税优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

而个人产权税，通常我们理解为房产税，它是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。目前房产税主要在部分试点城市征收，如上海和重庆。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

从价计征的房产税应纳税额计算公式为：应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 1.2%；从租计征的房产税应纳税额计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。例如，某套房产原值为200万元，当地规定的扣除比例为30%，那么从价计征时每年应缴纳的房产税为200万 ×（1 - 30%）× 1.2% = 1.68万元。如果该房产用于出租，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税为5000 × 12% = 600元。