强拆补偿标准是如何计算的?

我家房子遭遇了强拆,现在不知道该按照什么标准来计算补偿。我不太清楚相关法律规定,也不知道哪些项目能获得补偿,以及具体的计算方式是怎样的。希望了解一下强拆补偿标准到底是怎么算的,好维护自己的合法权益。
张凯执业律师
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强拆补偿标准的计算需要依据不同的情况和相关法律规定来确定。首先,强拆分为合法强拆和违法强拆,不同性质的强拆在补偿方面存在差异。


对于合法强拆,一般是在被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行补偿决定的情况下,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。其中,被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


而违法强拆,也就是没有按照法定程序进行的强拆。依据《中华人民共和国国家赔偿法》的规定,受害人有取得赔偿的权利。赔偿范围同样包括房屋价值损失、室内物品损失、搬迁安置补偿等。在确定房屋价值损失时,通常也会参考类似房地产的市场价格,并且要考虑到强拆给被拆迁人造成的额外损失,比如因强拆导致的精神损害等(在符合一定条件下可主张)。室内物品损失方面,被拆迁人需要提供相关证据来证明物品的存在和价值,如果因强拆无法提供证据,法院会根据具体情况进行合理酌定。

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