question-icon 离婚后房子是夫妻双方名字该如何处理?

我和配偶已经离婚了,但是房子的房产证上还是我们两个人的名字。现在对于这个房子该怎么处理我很迷茫,不知道有哪些可行的办法,也不清楚在法律上是怎么规定的,想了解一下这种情况下具体该怎么做。
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离婚后房子仍然是夫妻双方名字,处理方式一般有以下两种: 首先是协商分割。双方可以自行商量房子的归属问题。比如一方想要房子的所有权,那就按照房子当前的市场价值给另一方相应的经济补偿;或者双方也能商量把房子卖掉,然后平分卖房子得到的钱。这种方式比较灵活,能充分尊重双方的意愿,而且相对简单快捷,能避免很多矛盾。 要是双方没办法协商一致,那就可以选择诉讼分割。任何一方都可以向法院提起诉讼,让法院来判决。如果房子是婚后一起购买的,在没有特殊约定的情况下,一般会被认定为夫妻共同财产。法院可能会综合多方面因素进行分割,比如双方对房屋的贡献大小,谁在购房时出的钱更多,装修等方面的投入;还有照顾子女和女方权益,如果一方带着孩子生活,或者女方在婚姻中处于相对弱势地位,法院在判决时会适当予以考虑。另外,如果一方能拿出证据证明自己在购房时出资比例较大,或者对房屋有特殊贡献,像为房子付出了很多精力解决了重大问题等,法院在分割时也会考虑这些情况。 法律依据方面,《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 在具体操作上,如果确定了房子的归属,还涉及到房产证名字变更的问题。如果是协议离婚,需要到公证处办理公证,要是诉讼离婚有离婚判决书的话则无需办理公证。接着到交易中心办理转绘,再到房管局办理免征契税申请,然后办理析产登记手续并缴交登记费,最后领取房产证。办理离婚析产需要携带离婚判决书或离婚协议书(需要公证,未经公证的,夫妻双方亲自到现场办理析产登记)或离婚证书(背后应注明财产分配)、房产证(有共有证的,需要携带)、申请人身份证、房地产登记申请。 相关概念: 析产:是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。 转绘:在房产领域,是指将原房产登记信息进行变更、转移等操作,以体现房产新的产权状态。 契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。这里办理免征契税申请,是因为离婚析产这种特殊情况,符合一定条件可以不用缴纳契税。

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