question-icon 离婚时未取得按揭房屋所有权一方的补偿数额如何计算?

我和配偶准备离婚,房子是按揭买的,购房合同写的对方名字,我参与了还贷。现在面临分割财产,不清楚像我这种未取得按揭房屋所有权的一方,补偿数额该怎么计算,希望了解具体的计算方法和依据。
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  • #离婚房产补偿
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在离婚案件中,涉及到按揭房屋且一方未取得所有权时补偿数额的计算问题,是一个较为复杂但又常见的情况。下面为您详细解释相关法律概念和计算方法。 首先,我们要明确几个关键概念。按揭房屋是指通过向银行贷款支付购房款,在贷款未还清前,房屋处于抵押状态的房产。在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同偿还银行贷款,这部分还款及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。 依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 计算补偿数额时,一般按照以下步骤进行: 第一步,确定夫妻共同还贷的金额。这包括夫妻双方在婚姻关系存续期间实际偿还的贷款本金和利息。 第二步,计算房屋的增值率。增值率 =(离婚时房屋的市场价值÷结婚时房屋的价值)。这里的结婚时房屋价值,一般以购房合同价为准,如果无法确定,可参考当时的市场评估价。 第三步,计算共同还贷部分对应的增值额。用夫妻共同还贷金额乘以增值率,得到这部分还贷对应的房屋增值价值。 第四步,计算补偿数额。通常是将共同还贷部分及其对应的增值额相加后,由取得房屋所有权的一方给予未取得所有权一方一半的补偿。 例如,结婚时房屋价值100万元,夫妻共同还贷50万元,离婚时房屋市场价值200万元。增值率 = 200÷100 = 2。共同还贷部分对应的增值额 = 50×2 = 100万元。共同还贷及增值部分总额为50 + 100 = 150万元,那么未取得所有权一方应获得的补偿数额为150÷2 = 75万元。 需要注意的是,实际情况可能更加复杂,比如存在婚前部分还贷、房屋装修等情况,法院会根据具体案件情况,综合考虑各种因素,遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在处理这类问题时,建议咨询专业律师,以维护自己的合法权益。

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