房屋建筑面积如何计算?


房屋建筑面积的计算在我国有明确的规定,它是衡量房屋大小的重要指标,涉及到房屋的买卖、租赁、物业管理等诸多方面的权益问题。 首先,我们来明确一下建筑面积的概念。简单来说,房屋建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积就是我们实际能够使用的空间大小,比如卧室、客厅、厨房等;辅助面积是指那些为辅助生活而设置的空间,像楼梯、走廊等;结构面积则是指墙体、柱子等结构所占的面积。 依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353 - 2013),对于不同类型的建筑空间,有不同的计算规则。对于建筑物的主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;而在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。 对于建筑物的门厅、大厅,应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在 2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在 2.20m 以下的,应计算 1/2 面积。 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。对于有顶盖的采光井,应按一层计算面积,且结构净高在 2.10m 及以上的,应计算全面积;结构净高在 2.10m 以下的,应计算 1/2 面积。 此外,还有一些情况是不计算建筑面积的。比如建筑物通道(骑楼、过街楼的底层),建筑物内的设备管道夹层,建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 在实际生活中,房屋建筑面积的计算对于购房者来说尤为重要。它直接关系到购房款的多少以及未来的居住体验。如果发现房屋实际建筑面积与合同约定不符,购房者可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同的相关规定,维护自己的合法权益。合同中有约定的,按照约定处理;没有约定或者约定不明确的,可以按照相关法律法规和行业惯例来解决。






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