企业名下房产销售时企业所得税是怎样规定的？

企业名下房产销售涉及的企业所得税，是企业将名下房产对外出售后，根据其经营所得缴纳的一种税。简单来说，就是企业通过销售房产赚到的钱，要按照一定规则给国家交一部分税。

在计算企业所得税时，应纳税所得额是关键。应纳税所得额等于企业的收入总额减去不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。对于销售企业名下房产而言，房产销售取得的收入属于企业收入总额的一部分。

根据《中华人民共和国企业所得税法》第六条规定，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其中包括销售货物收入。这里销售房产就属于销售货物收入的范畴。同时，企业在销售房产过程中，会产生一些合理的成本和费用，这些是可以扣除的。比如，房产的购置成本、销售过程中缴纳的相关税费（如印花税、土地增值税等）、房产的装修费用等，这些都属于可以在计算应纳税所得额时扣除的项目。

企业所得税的税率一般为25%。企业在销售名下房产后，要按照上述规定计算出应纳税所得额，然后乘以适用税率25%，就得出了需要缴纳的企业所得税税额。企业应当按照规定的纳税期限，向税务机关申报并缴纳企业所得税。如果企业符合小型微利企业等税收优惠条件，还可以享受相应的税收优惠政策，适用较低的税率。