房地产企业销售自用房产有哪些规定？

房地产企业销售自用房产涉及到诸多法律规定和要求，下面从几个关键方面为您详细解释。

首先是关于销售手续方面。依据《城市房地产管理法》的规定，房地产企业销售房产时，应当持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证（若符合预售条件）或者房屋所有权证书（现房销售）。也就是说，企业必须保证所售房产的建设和销售是合法合规的，具备完整的产权证明等相关文件。如果缺少这些证件，销售行为可能会被认定为违法，从而导致交易无效，企业还可能面临行政处罚。

其次是税费问题。在增值税方面，根据相关税收法规，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。土地增值税也是重要的一项税费。房地产企业销售自用房产，若有增值额，需要按照增值率适用不同的税率缴纳土地增值税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。企业所得税方面，销售房产的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业所得税法规定的税率缴纳企业所得税。

另外，在销售合同方面，房地产企业与购房者签订的销售合同应当符合《民法典》等相关法律法规的规定。合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准等重要条款。如果合同条款存在违法或者显失公平的情况，可能会被法院认定为无效或者可撤销。

总之，房地产企业销售自用房产需要严格遵守相关的法律法规，确保销售行为合法合规，避免不必要的法律风险和经济损失。