处置房产时该如何交税？
我名下有套房子打算处置掉，但是不清楚在处置房产的过程中要怎么交税。不知道交税的种类有哪些，税率是多少，交税的流程又是怎 样的。希望了解一下相关的法律规定和具体操作办法。
张凯执业律师
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在处置房产时，交税问题涉及到多个方面，下面为您详细介绍。首先，我们来认识一下常见的几种与处置房产相关的税。
个人所得税：如果您处置的房产是通过买卖的方式，且该房产不是您家庭唯一住房或者持有不满一定年限（通常是五年），那么可能需要缴纳个人所得税。一般是按照房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%的税率来征收。依据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税。
增值税：如果您转让的是购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；转让购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区的非普通住房除外，北上广深地区的非普通住房，按照销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。这一规定是根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
土地增值税：对于个人销售住房暂免征收土地增值税。依据是《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。
契税：如果是买方承受房产，需要缴纳契税。契税的税率一般在1% - 3%，具体根据房屋面积、是否为首套房等因素而定。《中华人民共和国契税法》对契税的征收有明确规定。
交税的流程通常是这样的：先到当地的税务部门或者相关的政务服务中心，提交房产处置的相关资 料，比如房屋买卖合同、房产证等。税务部门会根据您提交的资料进行审核，确定您需要缴纳的税种和税额。然后您按照核定的税额，通过指定的方式缴纳税款，如银行转账、在办税窗口刷卡等。缴纳税款后，税务部门会出具完税证明，完成整个交税流程。