非住宅交易中个人所得税是怎样规定的？

在非住宅交易中，个人所得税是一项重要的税种。下面为您详细介绍相关法律规定和计算方法。

个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。在非住宅房产交易中，卖家出售房屋取得收入，属于个人所得的范畴，因此需要缴纳个人所得税。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，财产转让所得应纳个人所得税。财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对于非住宅交易来说，转让财产的收入额就是卖房的实际成交价格。财产原值是指购置该非住宅时支付的房价款以及缴纳的相关税费等。合理费用包括在转让过程中缴纳的税金、评估费、中介费等。

具体计算公式为：应纳税额 =（转让收入 - 财产原值 - 合理费用）× 20%。例如，您出售一套非住宅，转让收入为 200 万元，购置时支付的房价款及相关税费共计 120 万元，转让过程中缴纳的税金、中介费等合理费用为 10 万元，那么应纳税所得额为 200 - 120 - 10 = 70 万元，应缴纳的个人所得税为 70 × 20% = 14 万元。

不过，在实际操作中，如果纳税人未能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据当地实际情况，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入 1% - 3%的幅度内确定。