房屋拆迁补偿金如何计算？
共1位律师解答
房屋拆迁补偿金的计算是许多面临拆迁的居民所关心的问题，下面将详细为您介绍其计算方式。首先，我们需要了解房屋拆迁补偿的构成。一般来说，房屋拆迁补偿主要包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿等部分。 房屋价值补偿是拆迁补偿的主要部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来讲，就是找专业的评估机构，参考周边类似房屋的市场价格，来确定您房屋的价值。例如，您家房子所在区域类似的商品房每平米市场价格是 8000 元，您家房子面积是 100 平米，那么仅房屋价值这一项补偿可能就是 80 万元。 搬迁补偿是指因拆迁导致您需要搬离原有房屋所产生的费用，包括搬运家具、设备等的费用。具体标准通常由当地政府根据实际情况制定。比如，有的地方按照每平米一定的金额给予搬迁补偿，假设是每平米 20 元，您家 100 平米的房子，搬迁补偿就是 2000 元。 临时安置补偿是为了保障您在拆迁后到安置新房期间的居住问题。如果拆迁部门没有为您提供周转用房，就需要向您支付临时安置补偿费。补偿金额一般按照被拆迁房屋的面积和当地的租房市场价格来确定。比如，您家房子面积 100 平米，当地类似房屋每月租金是 3000 元，拆迁部门承诺在 12 个月内安置新房，那么临时安置补偿就是 3000×12 = 36000 元。 对于商业用房，如果因为拆迁导致停产停业，还会有停产停业损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。比如，您经营的店铺每月净利润是 5000 元，预计停产停业 6 个月，那么停产停业损失补偿可能就是 5000×6 = 30000 元。 综上所述，房屋拆迁补偿金的计算是一个综合考量多种因素的过程，不同地区可能会有不同的标准和计算方式。在面临拆迁时，建议您仔细了解当地的拆迁政策和补偿方案，如有疑问可以咨询专业的律师或相关部门，以确保您的合法权益得到保障。
大家都在问 
立即联系