房屋拆迁补偿该如何计算？
我家的房子面临拆迁，但是我不知道拆迁补偿是怎么算的。我想了解下，是按照房屋面积，还是有其他的计算方式呢？这里面涉及哪些因素？怎样才能知道自己能拿到合理的补偿？
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿的计算是一个较为复杂的过程，它涉及到多个方面的因素。下面将为您详细介绍相关内容。
首先，我们来了解一下房屋拆迁补偿包含的主要项目。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋拆迁补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
其次，关于被征收房屋价值的计算。评估机构一般会考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。例如，位于市中心繁华地段的房屋，其价值通常会比偏远地区的房屋高。如果是商业用途的房屋，其补偿也会高于住宅用途的房屋。
再者，搬迁和临时安置补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。搬迁费和临时安置费的具体标准，由各地根据实际情况制定。
最后，停产停业损失的补偿。如果被征收房屋是用于生产经营的，还会有停产停业损失的补偿。该补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定 。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
总之，房屋拆迁补偿的计算是一个综合考量多种因素的过程。在实际操作中，被征收人有权要求房地产价格评估机构进行评估，并对评估结果有异议时，可以申请复核评估和鉴定。这样可以确保被征收人获得合理的拆迁补偿。