买房时税是怎么计算的？
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在买房过程中，涉及的税种主要有契税、印花税等，不同税种的计算方式有所不同。 首先是契税，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地可能会根据不同情况给予一定的优惠政策。例如，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格。 其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》规定，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。不过，对于个人购买住房，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。如果涉及其他情况需要缴纳印花税，其税率一般为房屋成交价格的0.05%，计算公式为：应纳税额 = 计税金额 × 适用税率。 除了上述两种常见的税种外，在二手房交易中，还可能涉及增值税、个人所得税等。增值税方面，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策）。个人所得税，若能提供房屋原值凭证的，应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）× 20%；若不能提供房屋原值凭证的，应纳税额 = 住房转让收入 × 1%。
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