购房纳税是怎么算的，是按照房屋面积算吗？
我打算买套房子，听说买房要纳税，但不清楚这个税是怎么算的。我想知道是不是单纯按照房屋面 积来计算纳税金额呢？不太了解这里面的门道，希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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购房纳税的计算方式较为复杂，并不是单纯按照房屋面积来计算的。购房过程中涉及的税种主要有契税、印花税等，下面为您详细介绍。
契税是购房时比较重要的一个税种。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的计税依据是土地、房屋权属转移合同确定的成交价格。不过，对于不同面积的住房，在实际征收中有不同的优惠政策。比如，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里虽然涉及到面积，但它是与税率优惠相关联，并非直接按照面积计算契税。
印花税，根据《中华人民共和国印花税法》，在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人。对于购房来说，房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税。目前，个人销售或购买住房暂免征收印花税。它的计算一般是按照合同金额的一定比例，而不是房屋面积。
除了上述税种外，可能还会涉及其他费用，如房屋维修基金等，其计算也和房屋面积有一定关系，但这不属于纳税范畴。房屋维修基金一般是按照购房款的一定比例或者每平方米固定金额来缴纳 。所以，购房纳税的计算不能简单地归结为按照房屋面积来算，而是要综合考虑多种因素。