婚后买房夫妻共有财产该怎么算?

我和我爱人婚后买了套房子,付首付、还贷款啥的情况挺复杂的,我俩都不太清楚这房子到底怎么算夫妻共有财产。想知道在各种不同情况下,比如一方出资、双方出资,首付和贷款不同支付方式等,这房子在法律上是咋算共有财产的。
张凯执业律师
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在法律上,婚后买房是否属于夫妻共有财产以及如何计算,需要根据不同的情形来判断。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果婚后夫妻双方共同出资购买房屋,不管房产证上登记的是一方还是双方的名字,该房屋通常都属于夫妻共有财产。例如,夫妻二人婚后用共同的积蓄支付了购房的全部款项,那么这套房子毫无疑问是夫妻共同财产,在离婚等情况下,双方原则上享有平等的分割权。


其次,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,男方父母在婚后出资购买了一套房子,并且房产证只登记了男方的名字,那么这套房子就属于男方的个人财产。


另外,由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。例如,男方父母出资60%,女方父母出资40%购买了一套房子,登记在男方名下,若无其他约定,那么该房屋男方占60%的份额,女方占40%的份额。


还有一种情况,婚后夫妻一方以个人婚前财产购买房屋,并且登记在自己名下,该房屋可能会被认定为个人财产。但如果婚后用夫妻共同财产偿还贷款,那么共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共有财产。比如,男方婚前有一笔存款,婚后用这笔存款付了首付买了房子,登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷,那么共同还贷部分以及房子增值的部分,女方是有权要求分割的。

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