离婚后按揭房子过户费怎么算?


在离婚后涉及按揭房子过户费的计算问题,需要先了解一些基本的法律概念和过户流程。 首先,对于正在按揭的房子,由于其产权还抵押在银行,在过户前通常需要先征得银行的同意。根据我国相关法律规定,在抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。也就是说,银行作为抵押权人,对房子的转让有知情权和一定的决定权。 接下来,我们来看看过户费的计算。过户费主要包含以下几个方面: 一是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过在离婚房产过户中,如果是夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的,免征契税。也就是说,如果房子原本是夫妻共同财产,离婚后过户到一方名下,这种情况是不需要缴纳契税的。 二是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产过户时,按照产权转移书据所载金额的万分之五贴花。例如,房子价值100万,那么印花税就是1000000×0.0005 = 500元。 三是交易手续费。交易手续费一般按照房屋面积来计算,各地的收费标准可能有所不同,通常每平方米在2 - 6元左右。比如房子面积是100平方米,交易手续费可能就是200 - 600元。 四是登记费。登记费一般为每件80元,如果是非住宅类不动产登记,则收费标准可能会高一些。 另外,如果在过户过程中涉及中介服务,还可能需要支付一定的中介费。中介费用的具体金额通常由双方协商确定,一般是按照房屋成交价的一定比例收取,常见的比例在1% - 3%左右。 总之,离婚后按揭房子过户费的计算要综合考虑上述各项费用,并且要根据当地的具体政策和实际情况来确定。在办理过户手续前,建议先咨询当地的不动产登记部门和相关税务部门,以了解准确的费用信息和办理流程。





