婚后一方购买房产怎么算?

我和伴侣结婚后,我自己出钱买了套房子。我不太清楚这房子在法律上到底怎么算,是算我个人财产,还是夫妻共同财产呢?我想弄明白这里面的法律规定。
张凯执业律师
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在我国法律中,婚后一方购买房产的归属问题,需要分不同情况来判断。


首先,如果夫妻双方没有对婚后财产作出特别的书面约定,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。也就是说,婚后一方用夫妻共同财产购买的房产,即便登记在一方名下,通常也会被认定为夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后的工资、奖金等收入都属于共同财产,用这些钱购买的房子,就是夫妻二人共有的。


其次,如果婚后一方是用自己的婚前个人财产购买房产,并且能够提供充分的证据证明购房资金来源于婚前财产,同时房产登记在自己名下,那么这套房产可能会被认定为个人财产。例如一方婚前有一笔存款,婚后用这笔存款全款购买了一套房子,且房子只登记在自己名下,有清晰的资金流水证明购房款来自婚前存款,这种情况下房子可视为个人财产。


另外,如果婚后一方购买房产时,父母明确表示只赠与自己子女一方,并且房产登记在该子女名下,依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,此时该房产应认定为夫妻一方的个人财产。比如男方父母出资为男方购买一套房子,明确表示是给男方个人的,房子也登记在男方名下,那么这房子就是男方的个人财产。


总之,婚后一方购买房产的归属不能简单一概而论,要结合购房资金来源、房产登记情况以及是否有相关约定等多种因素综合判断。

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