婚前财产房屋怎么算？

婚前财产房屋的计算在法律上有明确的规定。首先，我们来了解一下婚前财产的概念。婚前财产指的是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产。对于房屋而言，判断其是否属于婚前财产，关键在于购买时间。

一般情况下，如果购房合同是在结婚登记之前签订，并且房款是在婚前全部付清的，那么这套房屋毫无疑问属于婚前个人财产。这是因为从法律角度看，签订购房合同就意味着购房者与开发商达成了购买房屋的协议，而付清房款则完成了交易行为，所以该房屋的所有权在婚前就已经确定归属购房者个人。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

如果购房合同是在婚前签订，但婚后存在共同还贷的情况，房屋的性质会稍微复杂一些。房屋的产权仍然属于婚前购房者，但婚后共同还贷部分以及相应的房屋增值部分，属于夫妻共同财产。也就是说，婚后夫妻双方共同偿还的贷款，以及这部分贷款所对应的房屋增值价值，在离婚时需要进行分割。例如，婚前一方支付首付购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚时，另一方有权就共同还贷部分及其增值获得相应补偿。

还有一种情况，如果房产证是在婚后取得，但购房款是婚前个人财产支付的，且能提供相关证据证明，那么该房屋依然属于婚前财产。因为判断房屋是否为婚前财产，主要依据的是购房资金的来源和购房行为发生的时间，而非房产证的取得时间。总之，在涉及婚前财产房屋计算问题时，要综合考虑购房合同签订时间、房款支付情况、房产证取得时间等因素，并依据相关法律规定来确定房屋的归属和性质。