协议离婚时有房产该怎么算？

在协议离婚时涉及房产的计算和分配，主要遵循当事人意思自治和法律规定相结合的原则。

首先，如果夫妻双方能够就房产的分配达成一致意见，那么可以按照双方协商的结果来处理。这充分体现了当事人意思自治原则，也就是说，你们可以自由决定房产归谁所有，以及是否需要给予另一方相应的补偿等。例如，双方可以约定房产归一方所有，获得房产的一方给予另一方一定金额的补偿；或者将房产出售后，双方按照协商好的比例分割售房款。

如果双方无法达成一致，就需要依据法律规定来处理。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。对于婚后共同购买的房产，通常会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

如果是一方婚前购买的房产，且登记在该方名下，一般会被认定为该方的个人财产。但如果婚后共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。例如，一方婚前付首付购买了一套房产，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时，对于婚后共同还贷的款项以及房产因市场增值的部分，另一方可以要求获得相应的补偿。

此外，如果房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，根据法律规定，该房产可能会被认定为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。但具体情况还需要结合实际出资情况和登记情况等来综合判断。