房产违约金该如何计算？
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在房产交易中，违约金是对合同一方违约时给另一方造成损失的补偿。当涉及房产违约金的计算时，需要分情况来看。 首先，如果合同中有明确约定违约金的计算方式，那么通常就按照合同约定来执行。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。例如，购房合同可能约定逾期交房的违约金按每日已付房款的万分之几来计算。若购房者已付房款为50万元，合同约定逾期交房违约金为每日万分之二，逾期30天，那么违约金就是500000×0.0002×30 = 3000元。 其次，如果合同没有约定违约金或者约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。比如，开发商逾期交房，当地同地段同类房屋月租金是3000元，逾期2个月，那么违约金大致就是6000元。 此外，法律还规定了违约金调整的规则。如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。《民法典》第五百八十五条第二款对此有明确规定。这是为了确保违约金的数额合理，既能够补偿守约方的损失，又不会让违约方承担过重的不合理负担。总之，房产违约金的计算要依据合同约定和相关法律规定，同时要兼顾公平合理的原则。
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