租住合同违约金怎么算？

在法律层面，租住合同违约金的计算方式通常需要结合多方面因素来确定。

首先，如果租赁合同中有明确约定违约金的数额或者计算方法，那么一般按照合同约定来执行。这就好比双方提前商量好，一旦出现违约情况，违约方要按照约定支付违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，合同中的约定是具有法律效力的，双方都应当遵守。

然而，如果合同没有约定违约金或者约定不明确，就需要根据实际损失来确定。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失比如房东因为租客提前退租，导致房屋空置期间的租金损失；租客因为房东提前收回房屋，需要重新寻找住所而产生的搬家费用等。间接损失则可能是因为违约行为给对方带来的一些潜在经济损失。在确定实际损失时，需要提供相关的证据来证明。比如房东可以提供房屋闲置期间的证明，租客可以提供搬家费用的发票等。

此外，法律也对违约金的数额进行了一定的限制。根据《民法典》规定，如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。这里的“过分高于”一般是指违约金超过实际损失的30%。所以，即使合同约定了高额的违约金，违约方也可以根据实际情况请求调整。

总之，租住合同违约金的计算要综合考虑合同约定、实际损失以及法律规定等多方面因素。当出现违约情况时，双方最好通过协商来解决违约金的问题，如果协商不成，可以通过法律途径，由法院或者仲裁机构来进行裁决。