因人民法院判决导致房屋权属转移行为无效的情况是怎样的?

我买了套房子,已经完成了权属转移。但现在有人起诉,说之前的权属转移行为有问题。我很担心法院判决会让这个转移行为无效,想了解下在法律上,因法院判决导致房屋权属转移行为无效是怎么回事,会有哪些后果。
张凯执业律师
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在法律中,房屋权属转移是指房屋的所有权从一方转移到另一方的过程,一般通过买卖、赠与、继承等方式实现。而当人民法院判决导致房屋权属转移行为无效时,意味着该转移行为自始不发生法律效力,房屋的所有权应恢复到转移前的状态。


《中华人民共和国民法典》第一百五十五条规定,无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。对于房屋权属转移,如果存在以下情形,法院可能会判决转移行为无效。比如,一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定等。


一旦法院判决房屋权属转移行为无效,相关当事人需要配合办理房屋权属的恢复登记手续。取得房屋的一方应当返还房屋,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。这一过程旨在维护法律的公平正义,保障当事人的合法权益,使房屋权属状态回归到合法、合理的轨道上。

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