起诉前房子已经过户了该怎么办?

我和别人有经济纠纷,打算起诉他,可后来发现他在我起诉之前就把名下房子过户给别人了。我担心这会影响我后续维权,也不知道这种情况下我还有没有办法保障自己权益,想问问遇到这种起诉前房子已过户的情况该怎么办。
张凯执业律师
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在起诉前房子已经过户这种情况,需要从多方面来分析和应对。首先要明确一个概念,就是债权人撤销权。债权人撤销权是指当债务人通过一些行为,像放弃债权、无偿转让财产等,影响到债权人的债权实现时,债权人有权请求法院撤销债务人的这些行为。


根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


如果在起诉前,对方是无偿把房子过户给他人,或者是以明显不合理的低价转让,并且受让人知道这种转让会影响到你的债权,那么你就可以向法院请求撤销这个过户行为。你需要收集相关证据,比如房屋过户的时间、价格、对方和受让人之间的关系等,来证明对方存在恶意转移财产的行为。


要是对方是正常的市场交易过户,价格合理且受让人不知情,那么撤销过户就比较困难。不过你还是可以继续通过起诉要求对方偿还债务,如果对方名下还有其他财产,在胜诉后可以申请强制执行其他财产来实现你的债权。同时,在整个过程中,你要及时向法院提供对方财产线索,以便法院更好地保障你的合法权益。

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