起诉前把房产过户给父母,法院会执行该房产吗?

我因为一些纠纷可能会被人起诉,为了防止名下房产被执行,我在起诉前把房子过户给了父母。现在我有点担心,这样做之后,如果对方胜诉了,法院还会不会执行这套已经过户给父母的房产呢?
张凯执业律师
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在讨论起诉前将房产过户给父母后法院是否会执行该房产这个问题时,需要从多个方面进行分析。


首先,要考虑这种过户行为是否属于合法的正常交易。如果是基于真实的买卖关系,并且支付了合理的对价,同时完成了合法的过户手续,那么从法律上来说,该房产的所有权已经合法转移给父母。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权变动的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。在这种情况下,法院通常不会将该房产作为被执行人的财产进行执行。


然而,如果这种过户行为被认定为恶意转移财产,情况就大不相同了。恶意转移财产指的是债务人为了逃避履行债务的义务,在明知自己可能面临债务纠纷或者已经负有债务的情况下,故意将自己的财产无偿或者以明显不合理的低价转让给他人。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


如果债权人有证据证明债务人在起诉前将房产过户给父母是恶意转移财产的行为,债权人可以向法院提起撤销权诉讼。一旦法院判决撤销该过户行为,那么该房产的所有权将恢复到债务人名下,法院就可以对该房产进行执行。

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