被起诉前把房子过户了算不算财产转移?

我收到了可能被起诉的消息,心里有点慌,就把名下的房子过户给亲戚了。现在我担心这会不会被认定为财产转移啊?要是算财产转移,后续会有啥麻烦不?我就是怕到时候真被起诉,名下没资产,债务还得还。
张凯执业律师
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判断被起诉前把房子过户了是否算财产转移,需要看具体情况。


财产转移指的是在法律文书发生法律效力前,隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产等行为,目的是为了恶意逃避债务。通俗来讲,就是欠债不想还,通过各种手段把自己的财产弄没,让债主没办法拿到钱。


根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百三十九条规定,债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,债务人的相对人知道或者应当知道该情形的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。


如果在被起诉前过户房子,是出于正常的交易目的,比如因急需资金而正常售卖,并且交易价格合理,手续合法合规,那就不算财产转移。但要是为了逃避未来可能承担的债务,无偿或者以明显低于市场价格把房子过户给他人,那就很可能被认定为财产转移。一旦被认定为财产转移,债权人可以向法院请求撤销过户行为,让房子恢复到原来的状态,以便用于偿还债务。所以,是否构成财产转移,关键在于过户行为的目的和交易的合理性。

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