question-icon 拆迁应该怎么和对方谈?

我家这边要拆迁了,我对拆迁谈判一头雾水,不知道该从何谈起。很怕因为不懂怎么谈,导致自己拿不到合理补偿。想了解在和拆迁方谈判过程中,有哪些实用的技巧和需要注意的要点,怎样才能争取到最大利益 。
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answer-icon 共1位律师解答

在拆迁谈判中,掌握正确的方法和技巧至关重要,以下为您详细介绍: 首先,谈判前要做好充分准备。一方面,了解拆迁相关的法律法规和政策,这能让您清楚自己的权益和对方的义务,比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定了拆迁的程序、补偿的标准等内容。另一方面,掌握拆迁方的情况,包括拆迁期限、施工工期、实际拆迁进度,以及和自己情况差不多的被拆迁户的谈判结果、当前同等条件下拆迁方给出的最高价格等。有条件的话,还能通过信息公开了解项目的立项、规划、资金等情况,找到拆迁方可能存在的违法点,从而在谈判中占据主动。同时,对自家房屋状况、周边环境等拆迁区域实际情况也要有清晰认识。 谈判过程中,有诸多要点需要注意。第一,不要轻信对方的口头承诺,口头的东西不落实到纸面上,后期很可能无法兑现。第二,不要轻易透露自己的心理预期和报价,一旦亮底,可能就会陷入被动。第三,绝对不能在空白协议上签字,空白协议签字后对方可随意填写内容,后期若想推翻协议非常困难。第四,控制好自己的情绪,保持冷静理智,以平和心态面对对方,避免因情绪激动导致谈判破裂。要用清晰、准确的语言表达想法和诉求,认真倾听对方意见,理解其立场,找到共同利益点。 关于报价和谈判顺序,要选择合适的时机报价,既要让补偿利益最大化,又不能显得漫天要价。先确定补偿原则,如补偿方式(货币补偿还是房屋置换)、补偿范围、补偿金额等大方向,再针对房屋面积、装修程度、搬迁时间等细节进行谈判。 另外,要明确拆迁方的真正决策者,直接和能做主的人沟通,避免和只能传话的人谈而浪费时间精力。同时,警惕拆迁方的策略,比如白脸 - 黑脸策略、心理战、虚假奖励承诺等。 总之,拆迁谈判需要耐心、智慧和技巧,通过合理沟通协商,才能争取到应得的权益。必要时,还可聘请专业律师来维护自身合法权益。

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