拆迁应该怎么和对方谈？

在拆迁谈判中，掌握正确的方法和技巧至关重要，以下为您详细介绍：

首先，谈判前要做好充分准备。一方面，了解拆迁相关的法律法规和政策，这能让您清楚自己的权益和对方的义务，比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定了拆迁的程序、补偿的标准等内容。另一方面，掌握拆迁方的情况，包括拆迁期限、施工工期、实际拆迁进度，以及和自己情况差不多的被拆迁户的谈判结果、当前同等条件下拆迁方给出的最高价格等。有条件的话，还能通过信息公开了解项目的立项、规划、资金等情况，找到拆迁方可能存在的违法点，从而在谈判中占据主动。同时，对自家房屋状况、周边环境等拆迁区域实际情况也要有清晰认识。

谈判过程中，有诸多要点需要注意。第一，不要轻信对方的口头承诺，口头的东西不落实到纸面上，后期很可能无法兑现。第二，不要轻易透露自己的心理预期和报价，一旦亮底，可能就会陷入被动。第三，绝对不能在空白协议上签字，空白协议签字后对方可随意填写内容，后期若想推翻协议非常困难。第四，控制好自己的情绪，保持冷静理智，以平和心态面对对方，避免因情绪激动导致谈判破裂。要用清晰、准确的语言表达想法和诉求，认真倾听对方意见，理解其立场，找到共同利益点。

关于报价和谈判顺序，要选择合适的时机报价，既要让补偿利益最大化，又不能显得漫天要价。先确定补偿原则，如补偿方式（货币补偿还是房屋置换）、补偿范围、补偿金额等大方向，再针对房屋面积、装修程度、搬迁时间等细节进行谈判。

另外，要明确拆迁方的真正决策者，直接和能做主的人沟通，避免和只能传话的人谈而浪费时间精力。同时，警惕拆迁方的策略，比如白脸 - 黑脸策略、心理战、虚假奖励承诺等。

总之，拆迁谈判需要耐心、智慧和技巧，通过合理沟通协商，才能争取到应得的权益。必要时，还可聘请专业律师来维护自身合法权益。