房产被起诉了是否可以过户?

我名下有套房产,现在涉及一个官司被起诉了。我想把这房子过户给别人,不知道在这种被起诉的情况下还能不能办理过户手续,会不会有什么法律风险,所以来问问这种情况到底可不可以过户。
张凯执业律师
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在房产被起诉的情况下是否可以过户,需要分情况来看。


首先,我们要理解财产保全这个概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。如果在诉讼过程中,对方当事人申请了财产保全,并且法院裁定对该房产进行保全,那么在保全期间是不可以过户的。因为法院的保全措施就是限制房产所有人对房产进行处分,包括过户、抵押等行为。


然而,如果在整个诉讼过程中,没有发生财产保全的情况,也就是说房产没有被法院采取限制处分的措施,那么从理论上来说,房产所有人是可以进行过户的。但是,这种过户行为可能会面临法律风险。如果后续法院判决房产所有人需要承担相应的法律责任,比如赔偿对方损失等,而房产所有人在此之前将房产过户,这种过户行为可能会被法院认定为恶意转移财产。根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。法院有权撤销这种过户行为,以保障债权人的合法权益。


所以,房产被起诉后是否能过户不能一概而论,关键要看是否存在财产保全以及过户行为是否会被认定为恶意转移财产。

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