被起诉人将家里房产过户给女儿是否合法?

我起诉了一个人,结果发现他把家里的房产过户给了女儿。我担心他这是在转移财产,让我之后即使胜诉也拿不到赔偿。我想知道他这种过户行为在法律上到底合不合法,我又该怎么办呢?
张凯执业律师
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在法律层面,被起诉人将家里房产过户给女儿的行为是否合法需要分情况来看。


首先,我们来了解一下正常的财产处分权。财产所有人对自己的财产享有处分的权利,这是受到法律保护的。在没有被法院采取保全措施等限制处分的情况下,被起诉人有权将自己名下的房产过户给他人,包括女儿。例如,在日常生活中,父母将房产赠与子女是比较常见的情况,这属于正常的家庭财产安排。根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的,赠与合同成立。如果被起诉人是基于真实的赠与意愿,且没有恶意逃避债务等情形,这种过户是合法有效的。


然而,如果被起诉人是为了逃避债务而将房产过户给女儿,那么这种行为就可能被认定为不合法。这属于恶意转移财产的行为,是对债权人权益的侵害。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。也就是说,当你发现被起诉人存在恶意转移财产的情况时,你可以向法院提起撤销权之诉,请求法院撤销该过户行为。法院在审理时,会综合多方面因素来判断,比如被起诉人过户房产的时间(是否在债务产生后、起诉前后等关键时间点)、是否有合理的赠与理由、被起诉人的经济状况和偿债能力等。如果法院认定其过户行为属于恶意转移财产,就会支持你的请求,撤销该过户行为,让房产恢复到原来的状态,以便后续执行来保障你的债权实现。

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