question-icon 房子是夫妻共同名字,要怎么把名字改掉?

我和配偶共同拥有一套房子,房产证上是我们两个人的名字。现在因为一些原因,我们想把房产证上的名字改掉,不知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程,所以来问问。
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answer-icon 共1位律师解答

在实际生活中,夫妻间更改房产证上的名字是较为常见的情况,下面就详细介绍相关的法律依据、办理流程和所需材料。 从法律层面来说,依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。而房产证上登记夫妻双方名字的房子,通常属于夫妻共同财产。在这种情况下更改名字,需要遵循相关法律和规定。 如果是婚姻关系存续期间要去掉一方名字,一般是通过夫妻间的更名手续来办理。首先要准备好相关材料,通常包括结婚证、身份证、房产证等。因为这种更名本质上是夫妻之间对共同财产的一种约定,所以无需缴纳契税等税费。具体流程如下:夫妻双方携带上述材料,前往当地的不动产登记中心提出更名申请。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后就会办理更名手续,更换新的房产证。 要是夫妻离婚后需要更改房产证名字,情况就有所不同。如果是协议离婚,双方需要依据离婚协议中的约定来办理。要准备离婚证、离婚协议书、身份证、房产证等材料。办理时,双方一起到不动产登记中心申请变更登记。若一方不配合,另一方可以通过向法院起诉的方式,凭借法院的生效判决书或调解书来强制办理更名手续。如果是诉讼离婚,可直接依据法院的判决书或调解书,携带相关证件到不动产登记中心办理更名。法院的法律文书具有强制执行力,登记中心会按照文书内容进行更名操作。 此外,无论是哪种情况的更名,都要注意在办理过程中严格按照不动产登记中心的要求提供准确、完整的材料,确保手续的顺利办理。同时,各地的具体政策和办理流程可能会存在一定差异,在办理前最好先咨询当地的不动产登记中心,了解详细信息。

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