question-icon 判决房产权属变更的相关规定是怎样的?

我遇到了房产权属变更的问题,法院已经做出了判决,但我不知道后续该怎么操作,也不清楚判决后的房产权属变更有哪些具体规定和流程,希望了解一下这方面的详细信息。
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  • #房产变更
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判决房产权属变更指的是,在涉及房产所有权争议的案件中,法院通过审理作出判决,改变房产原来登记的所有权归属情况。简单来说,就是原本登记在某人名下的房产,根据法院判决,其所有权要转移到其他人名下。 在我国,《中华人民共和国民法典》物权编中有明确规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。这意味着,当法院关于房产权属变更的判决书生效后,房产的权属就已经在法律上发生了转移。 不过,虽然判决书生效时权属已经转移,但为了保障交易安全和明确产权状态,还需要办理产权变更登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在因法院判决进行房产权属变更登记时,通常需要提交生效的法律文书、身份证明、原不动产权属证书等材料。 具体的办理流程一般如下:首先,拿到生效的法院判决书后,当事人需要准备好相关材料前往当地的不动产登记中心。然后,向登记中心提出变更登记申请,并提交准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会进行不动产登记簿的变更,并核发新的不动产权属证书。 在整个过程中,如果遇到原产权人不配合办理变更登记等情况,当事人可以凭借生效的判决书,通过申请法院强制执行来完成权属变更登记。总之,判决房产权属变更既需要依据法律文书实现权属的法律转移,也需要按照规定办理变更登记手续来完成物权的公示。

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