城镇土地使用税如何计算？
我有一块位于城镇的土地，想了解一下城镇土地使用税是怎么计算的。这块地面积大小我清楚，但是不知道具体按照什么标准、用什么公式来算这个税，也不了解计算过程中有没有一些特殊情况或者需要注意的点，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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城镇土地使用税，简单来说，就是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人需要缴纳的一种税。它是根据实际占用的土地面积来计算的。
首先，我们要明确如何确定土地面积。对于由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；如果尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；要是尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整。
接下来是计算方法。城镇土地使用税采用定额税率，也就是每平方米年税额。具体的税额标准在不同地区是不一样的，一般来说，大城市每平方米年税额为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。
计算公式为：年应纳税额 = 实际占用应税土地面积（平方米）× 适用税额。例如，在一个中等城市，你实际占用的土地面积是1000平方米，当地规定的适用税额是每平方米15元，那么年应纳税额就是1000×15 = 15000元。
此外，土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。有些特殊情况还可能享受税收优惠，比如国家机关、人民团体、军队自用的土地，由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地等，免征土地使用税。这些规定都出自《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，大 家在实际操作中可以根据自己的情况去详细了解和对照。