父亲过世留下房子房产证怎么变更?

父亲前不久过世了,他名下有一套房子,我想把房产证变更到我名下。但我不太清楚具体该怎么做,是要先去办什么证明吗,还是直接去房管局?流程是怎样的,需要准备什么材料呢?希望懂的人能给我讲讲。
张凯执业律师
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当父亲过世留下房子,需要对房产证进行变更时,这涉及到房产继承过户的问题。房产继承是指按照法律规定,把被继承人遗留的房产转移归继承人所有的法律行为。


在我国,根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。所以,若父亲没有留下遗嘱,其名下的房子将由法定继承人共同继承。


变更房产证的流程如下:首先,要办理被继承人的死亡证明。这可以到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这一步是为了确认被继承人已经去世,继承开始。


接着,如果有遗嘱,需要确定遗嘱的有效性。如果没有遗嘱,则要确定所有法定继承人。法定继承人需要全部到公证处办理继承公证。办理公证时,需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料。公证处会对相关情况进行核实,然后出具公证书,证明继承人对该房产享有继承权。


最后,继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,就会将房产证变更到继承人名下。


整个过程中,要注意各个环节所需的材料准备齐全,按照规定的流程办理,以确保房产证变更顺利完成。

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