民法典规定下离婚时小产权房产权如何变更？
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在探讨《民法典》规定下离婚时小产权房产权如何变更之前，我们首先要了解什么是小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 从法律层面来看，小产权房并不具备真正法律意义上的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就决定了小产权房的流转受到严格限制，与普通商品房的产权性质有本质区别。 在离婚时涉及小产权房产权变更问题，《民法典》主要是从夫妻财产分割的角度进行规范。《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对于小产权房，如果是夫妻共同出资购买的，在离婚时双方可以先自行协商如何处理该房屋。若双方达成一致协议，约定将小产权房的相关权益进行变更，比如一方放弃权益给另一方，这种约定在夫妻之间是具有一定效力的。但需要注意的是，这种变更并不能像商品房那样到相关部门进行产权登记变更。 如果双方无法协商一致，向法院提起诉讼，法院一般不会直接对小产权房的产权归属进行判决。因为小产权房没有合法的产权证书，不符合法律规定的可以进行分割的财产范畴。不过，法院可能会对小产权房的使用权益进行处理，比如判决由哪一方居住使用该房屋。 在实际操作中，如果夫妻双方自行达成小产权房权益变更的协议，为了保障双方的权益，可以签订书面协议，并邀请村委会等相关组织见证。但这种变更并不具有对抗第三人的效力，一旦出现第三方对该房屋主张权益等情况，可能会引发纠纷。 总之，由于小产权房的特殊性，在离婚时其产权变更不能按照普通商品房的方式进行，更多的是在夫妻内部对使用权益等进行约定和处理。夫妻双方在处理小产权房问题时，要充分了解相关法律规定，谨慎做出决定，避免日后产生不必要的纠纷。
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