不住人的房子如何收取物业费？

在探讨不住人的房子如何收取物业费之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

对于不住人的房子是否需要缴纳物业费，答案是肯定的。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要业主与物业服务公司签订了物业服务合同，就需要按照合同约定缴纳物业费，无论房子是否有人居住。

不过，不同地区可能会根据当地的实际情况出台一些相关政策，对未入住房屋的物业费收取标准进行调整。例如，有些地方规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。

具体到你这种情况，建议你首先查看与物业服务公司签订的物业服务合同，看合同中是否有关于未入住房屋物业费收取的相关约定。如果合同中有明确约定，那么就按照合同约定执行。如果合同没有约定，你可以咨询当地的房地产管理部门或者物价部门，了解当地对于未入住房屋物业费收取的政策规定。同时，你也可以与物业服务公司进行协商，看是否能够根据实际情况适当降低物业费的缴纳标准。