question-icon 拆迁补偿明细该怎么核对?

我家这边要拆迁了,政府给了拆迁补偿明细,但我不太懂里面的内容,也不知道对不对。我想知道该通过什么方法和途径去核对这个明细是否合理准确,有没有什么要点是需要重点关注的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁补偿明细的核对是保障被拆迁人合法权益的重要环节,以下为您介绍具体的核对方法。首先,要明确拆迁补偿的构成。一般来说,拆迁补偿包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿、停产停业损失补偿(针对经营性房屋)等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。 其次,核对房屋价值补偿。这部分补偿通常是大头,要关注评估机构的选择是否合法合规。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。同时,要查看评估报告中的房屋面积、用途、结构等基本信息是否与实际相符。若对评估结果有异议,可在规定时间内申请复核评估。 再者,核对搬迁安置补偿。主要看补偿金额是否能满足您搬迁和临时安置的实际需求。比如,临时安置费是否能覆盖过渡期间的租房费用等。另外,要注意搬迁奖励的设置是否合理,避免为了奖励而匆忙签约。 最后,对于停产停业损失补偿(如果适用),要依据实际经营情况进行核对。比如,根据前几年的平均经营利润、停产停业的时长等计算出合理的补偿金额。要查看相关数据是否准确,计算方法是否合理。在核对过程中,若发现明细存在问题,可及时与拆迁方沟通协商,若协商不成,可通过法律途径维护自己的权益。

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