怎么查看门面是否存在产权纠纷?
我打算买个门面做生意,听说有些门面可能存在产权纠纷,要是不小心买到有纠纷的门面,那可就麻烦大了。但我又不知道该从哪儿下手去查。想问问大家,有什么方法能查看这个门面到底有没有产权纠纷呢?
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要查看门面是否存在产权纠纷,可以从以下几个方面入手: 首先,可以前往当地的不动产登记机构进行查询。这是最为直接有效的办法。不动产登记机构记录了该门面详细的产权信息,包括产权人、抵押情况、查封情况等。根据《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。你作为潜在的购买者,属于利害关系人,有权申请查询。通过查询登记簿,能够清晰了解该门面是否被抵押用于债务担保,如果存在抵押,在抵押未解除前购买会面临很大风险;同时也能查看是否被司法机关查封,被查封的门面在解封前是不能正常交易的。 其次,实地走访了解情况也很重要。向该门面所在的物业管理处打听,物业人员长期在小区工作,对门面的情况可能比较了解,说不定能知晓该门面是否存在产权方面的争议,比如是否有不同的人来主张权利等。也可以和周边的商家交流,他们或许听说过关于这个门面的一些事情。 另外,查看相关文件资料。要求卖家提供门面的产权证书,仔细核对证书上的信息,如产权人姓名、面积、用途等是否与实际情况相符。查看购房合同、契税发票等原始资料,这些资料能反映该门面产权的来源和交易历史。如果在查看过程中发现文件有涂改、造假等迹象,那就很可能存在问题。 最后,还可以通过网络等渠道进行查询。比如在法院裁判文书网等平台上,输入门面地址或产权人姓名,看是否有涉及该门面的诉讼案件。如果有相关的诉讼,说明该门面很可能存在产权纠纷。

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