question-icon 怎样才能查询房子有无抵押?

我打算买套二手房,听说有些房子可能存在抵押情况,要是买到有抵押的房子会有很多麻烦。我想知道该通过什么方式去查询这套房子有没有被抵押,避免自己踩坑,大家能给我支支招吗?
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  • #房产抵押查询
answer-icon 共1位律师解答

要查询房子是否存在抵押情况,有多种可行的办法。 首先,可以查看不动产权证书。在我国,根据《不动产登记暂行条例》,不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。如果房子存在抵押,证书上通常会有他项权利的登记记载,这就表明该房屋已被抵押给了他人。不过这种方法的局限性在于,如果抵押登记是近期才办理的,证书可能还没来得及更新。 其次,前往不动产登记机构查询。这是最准确可靠的方式。依据《不动产登记资料查询暂行办法》,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。如果你是房屋的购买者,属于利害关系人,你携带本人有效身份证件、与不动产存在利害关系的证明材料,就可以到当地的不动产登记中心申请查询该房屋的抵押登记情况。工作人员会根据你的申请,在不动产登记系统中进行查询,并为你提供相关的查询结果。 此外,还可以通过询问房屋产权人来了解。虽然这种方式不够客观,但可以作为一个初步的了解途径。你可以直接向产权人询问房屋是否存在抵押,并要求其提供相关的证明文件。不过,这种方式的可靠性较低,因为产权人可能出于各种原因隐瞒真实情况。所以,还是建议以不动产登记机构的查询结果为准。

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