如何知道是否有前户主户口迁移?

我买了一套二手房,担心前户主户口没迁走。我想知道有没有办法能确认前户主的户口是否已经迁移呢?我不太清楚该通过什么途径去查询,也不知道查询时需要准备些什么,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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要知道是否有前户主户口迁移,你可以通过以下几种方式来进行查询。


首先是前往房屋所在地的派出所进行查询。这是最直接有效的方式。你可以携带本人身份证以及房屋产权证明前往,因为房屋产权证明能证明你对该房屋的合法权益,而身份证则用于证明你的身份。在派出所,工作人员会依据你提供的材料,在户籍管理系统中查询该房屋的户籍登记情况,从而明确前户主的户口是否已经迁移。这种方式依据的是《中华人民共和国户口登记条例》第三条规定,户口登记工作,由各级公安机关主管。城市和设有公安派出所的镇,以公安派出所管辖区为户口管辖区;乡和不设公安派出所的镇,以乡、镇管辖区为户口管辖区。乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。也就是说,公安机关是负责户口登记和管理的法定机关,有权提供相关的户籍信息查询服务。


其次,你还可以通过线上政务服务平台进行查询。现在很多地方都推出了方便群众的线上政务服务,你可以登录当地的公安政务服务网站或者相关的政务APP,按照系统提示进行注册和实名认证后,在户籍查询板块输入房屋相关信息来查询户籍迁移情况。但这种方式可能因地区而异,有些地方可能并未开通此项线上服务。其依据同样是上述户口登记条例以及政府推动政务服务数字化、便民化的相关政策,目的是为了让群众更便捷地获取公共服务。


另外,如果你在购买房屋时签订的购房合同中有关于户口迁移的相关条款,你也可以要求卖方提供前户主户口迁移的证明文件,如户口迁移证等。若卖方拒绝提供或提供的证明不符合合同约定,你可以依据合同约定追究卖方的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以合同也是保障你权益的重要依据。

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